Многие люди стремятся заработать, как можно больше денежных средств. Для этого они усердно трудятся и прикладывают большие усилия, чтобы отложить часть заработанного. Накопленный денежный запас позволяет чувствовать финансовую свободу и независимость. Также это позволяет путешествовать по миру и открывать новые личные и профессиональные горизонты.
Собрав определенный финансовый запас, перед человеком встанут новые вопросы: как обеспечить сохранность средств и преумножить их?
Существуют различные формы инвестиций, отличающиеся степенью доходности и риска. Это банковские вклады, собственный бизнес, инвестиции в ценные бумаги или участие в инвестиционных фондах. И еще один вариант – инвестиции в недвижимость.
Учитывая то, что каждый человек мечтает о собственной крыше над головой, то инвестиции в недвижимость делают все, рано или поздно. Когда речь идет о собственном доме или квартире это одно, но когда Вы планируете вложить деньги в покупку объекта недвижимости с целью сохранения или преумножения собственных средств – это уже инвестиции в недвижимость.
В чем особенность инвестиций в недвижимость.
1. Инвестирование в покупку квартиры, с последующей сдачей ее в аренду – самый простой вид вложения денег с незначительными рисками. Его достоинства в том, что для человека не занимающегося бизнесом, в нем все понятно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду. Конечно, и здесь есть свои тонкости. Какую квартиру покупать: хрущевку, улучшенной планировки или элитную? В каком районе в центре или окраине? Какой ремонт в ней делать? Какую мебель покупать и т.п. Эти вопросы нужно задавать себе еще до приобретения квартиры. Радует то, что сделать в данном виде инвестирования ошибку и прогореть, практически невозможно.
Недостатком данного вида инвестирования является то, что необходимо лично заниматься управлением недвижимостью. Нанимать профессионального управляющего невыгодно. Вам необходимо самостоятельно искать арендаторов, проводить текущий ремонт в квартире, покупать и обновлять мебель, сантехнику и собирать арендные платежи. Однако ничего в этом сложного в этом нет. Но при данном виде инвестирования неудобно вкладывать большие деньги. Все просто если вы купите одну или две квартиры. А если речь пойдет о больших суммах, то такое инвестирование станет отнимать слишком много времени на управление.
Подвидом инвестирования в покупку квартиры, является покупка с помощью банковского кредита. Плюсом данного вида является то, что оно требует намного меньше первоначальных средств и при правильном подходе дает намного большую инвестиционную отдачу. Но такое инвестирование требует от инвестора и большей квалификации. Выбор квартиры, банковского кредита, резерва и т.п. требует большей точности, опыта. Кроме того, данный вид инвестирования более рискован и абсолютно не подходит тем, кто боится кредитов.
2. Инвестирование денежных средств в покупку строящейся недвижимости, на начале строительства, продажа через несколько лет на стадии окончания строительства.
Одним из самых больших плюсов данного вложения денег то, что оно является самым простым из всех видов инвестирования в недвижимость. Подписал бумаги, а через несколько лет еще раз подписал бумаги, и все. Не надо искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду и т.д. Кроме того, для инвестора существует много способов увеличить выгодность инвестиций. Можно купить недвижимость дешевле, например, у подрядчика. Можно получить скидки при покупке, за объем и т.д.
Самый крупный и неустранимый недостаток данного вида инвестирования – это высокий риск потерять деньги. Строительство может затянуться на несколько лет или строительная компания может обанкротиться. Несмотря на это многие инвесторы сделали состояние на данном виде инвестирования. И все же риск потерять деньги высок, и это нужно учитывать.
3. Покупка коммерческой недвижимости.
Плюсом данного вида является то, что можно нанять людей, которые будут полностью или частично управлять недвижимостью. Можно забыть про поиск арендаторов, проведение текущего и капитального ремонта, сбор платежей и т.п. И самый большой плюс, это то, что инвестиционная отдача от коммерческой недвижимости выше, чем от жилой.
Недостаток данного вида инвестирования – высокая стоимость. Кроме того, коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания, чем жилая. Необходимо переоформлять электрические мощности, ставить и сверять водо-, тепло- и электросчетчики, необходимо вести бухгалтерский учет, и платить налоги. Даже если нанимать для этих целей профессионалов, все равно нужно в этом разбираться, хотя бы на начальном уровне.
Подходящее ли сейчас время для инвестиций в недвижимость?
Не секрет, что мировая экономика развивается циклами. За спадом следует рост. Учитывая закономерности финансового рынка, разумно покупать недвижимость именно в моменты спада, который мы наблюдаем сейчас. То есть сегодня самый благоприятный момент вложить средства в недвижимость. До тех пор пока не активизируется кредитование покупки жилья, вложение в недвижимость имеют максимальную прибыльность, поскольку цены находятся на минимальном уровне. Вспомнив о том, сколько стоила недвижимость в середине 2008 года и сейчас, несложно догадаться, что сделав инвестиции в недвижимость сейчас, за 3-5 лет можно получить существенную прибыль за счет прироста стоимости недвижимости!
Стоит отметить, что вложения в недвижимость достаточно сложный инструмент инвестирования и бросаться в омут без предварительного сбора всей доступной информации не стоит.
